北京城建发展:上半年净利2.52亿 永续债一年利息吞噬近五成利润

中华网财经8月17日讯:城建发展发布2020年上半年房地产经营情况的公告显示,期内,公司主营业务房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展。开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态,开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚等重点区域。逐步形成了以龙樾为代表的高端楼盘、以国誉府为代表的中高端楼盘和以畅悦居为代表的系列品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点,2020年上半年获得现金分红1.03亿元。文旅地产受疫情影响,云蒙山景区五一后实现逐步开园。商业地产经营能力持续提高,持续推动商业地产战略落地。

北京城建发展:上半年净利2.52亿 永续债一年利息吞噬近五成利润

净利润较上年同期下降约79%,销售回款大增23%

具体数据显示,报告期内公司实现营业收入34.38亿元,同比下降45.12%,主要是受疫情影响,项目结转收入减少所致;实现归属于上市公司股东的净利润2.52亿元,同比下降78.81%;公司销售回款70.89亿元,同比上涨22.82%。

对于利润下降,城建发展表示,主要原因是上年持有的交易性金融资产股价上涨事项不可持续;对于公司销售回款大增,其表示,主要是公司项目预售大幅增加所致。

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利息增加致财务费用大幅上升134.7%,新增借款22.36亿元

不过追溯利润的下降发现,表面看随着营收的下降,营业成本也在同步大幅度下降。但也不难发现,其财务费用期内大幅增加134.7%;经营活动产生的现净流量净额较上年同期减少7.18亿元,同比减少42%;筹资活动产生的现金流量净额为22.36亿元,同比上升65.07%。据报告中,城建发展表示,财务费用变动原因系费用化利息增加所致;经营活动产生的现金流量净额变动原因系偿还项目合作款所致;而筹资活动产生的现金流量净额变动系借款增加所致。

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永续债期内利息1.2亿元为利润的47.6%

此外,报告提到三笔永续债累计40亿元,期内发生费用1.2亿元。公告中,城建发展对于永续债对每股权益的影响表示,2017年12月25日,公司发行永续中票10亿元,扣除发行费用后计入其他权益工具9.95亿元。2018年5月8日,公司发行永续中票15亿元,扣除发行费用后计入其他权益工具14.93亿元。2018年11月21日,公司发行永续中票15亿元,扣除发行费用后计入其他权益工具14.91亿元。报告期,公司实现归属于上市公司股东的净利润为252,002,757.15元,扣除其他权益工具股息影响120,100,054.78元后每股收益为0.0585元,扣除影响后的加权平均净资产收益率为0.61%。

此外,公告显示,今年年上半年公司新增土地储备29.34万平方米,去年同期为16.65万平方米;开复工面积628.46万平方米,去年同期为554.50万平方米;新开工面积64.33万平方米,去年同期为188.91万平方米;竣工面积39.13万平方米,去年同期为46.73万平方米;销售面积21.92万平方米,去年同期为23.23万平方米;销售额64.58亿元,去年同期为68.83亿元。

2020年上半年公司商业地产持有面积28.68万平方米,商业地产经营额1.38亿元。

(中华网财经综合 文/丁一)

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