远洋上半年业绩大增:营业额193.7亿创新高 仍无法摆脱销售跌出前三十

中华网财经8月18日讯:远洋集团于8月17日对外发布了一份逆势增长的半年业绩报告。

营收较去年同期上升18%

据远洋集团17日对外披露截至今年6月30日止6个月的中期业绩显示,集团营业额为人民币193.74亿元,较去年同期上升18%;毛利率为23%,较去年同期上升3个百分点,毛利达至44.70亿元。剔除一次性损益后,核心利润为11.21亿元,较去年同期增长6%;核心利润率为6%,与去年同期持平;公司拥有人应占溢利为12.23亿元,每股溢利为0.161元。

远洋上半年业绩大增:营业额193.7亿创新高 仍无法摆脱销售跌出前三十

物业开发收入较同期增长26%

从具体收入构成数据来看,有涨有跌。其中,物业开发收入161.07亿元较上年同期增长26%,其收入贡献占比达83%;物业投资收入2.7亿元,较上年同期下降12%;物业管理及相关服务收入7.41亿元,较上年同期增加5%;其他房地产相关业务收入22.56亿元,较上年同期减少17%。

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报告中,远洋集团表示,集团贯彻“南移西拓”的战略布局,于2020年上半年,62%开发收入来自于华东、华南、华中、华西地区(2019年上半年:47%)。我们将继续维持一个均衡搭配的项目组合,减轻个别市场波动的风险及更有效使用资源,使本集团得以专注发展其未来重点发展的项目。

对于取得逆势增长,远洋集团指出,报告期内,集团物业开发结转收入上升,使总销售成本相应地增加至149.04亿元(2019年上半年:131.15亿元);毛利率上升至约23%(2019年上半年:20%),主要是由于期内物业销售价格较去年同期上升;截至2020年6月30日止六个月的利息及其他收入下降8%至13.80亿元(2019年上半年:15.07亿元),下降主要原因是由于期内金融资产投资收入减少。

上半年协议销售总额较同期下降30%

此外,受新冠肺炎疫情的影响,上半年协议销售总额为418.4亿元,较去年同期的608亿元下降30%。集团及其合营企业和联营公司的土地储备于2020年6月30日轻微上升至3741.80万平方米(于2019年12月31日:3724.30万平方米),而土地储备应占权益部分亦轻微上升至2016.30万平方米(于2019年12月31日:2011.90万平方米)。

毛利率不及上年行业平均水平

值得注意的是,虽然远洋集团在半年报中多个指标在其内部取得一定的增长,但从行业平均水平看,数据却不尽人意,据克而瑞研究中心数据,50家典型上市房企2019年的加权平均毛利率为29.9%,毛利率中位数为28.8%,而远洋毛利率23%尚有近6个百分点的差距。

净利润率、归母净利润率分别低于2017、2018年

另外,计算得出的远洋集团利润率、归母利润率两个指标虽然较上年度取得增长,但拉长时间至三年来看,确实显得同样若有失意。数据显示,2020年上半年的净利润率、归母净利润率分别约为10.21%、6.31%。

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而,2017年-2019年,远洋集团的净利率分别为13.65%、11.26%、8.18%,归母净利率为11.16%、8.63%、5.22%,今年上半年的净利润率、归母净利润率虽均高于2019年全年,但仍低于2017年、2018年。

净借贷比率新低:降12个百分点

于2020年6月30日,净借贷比率为65%,比2019年年底下降12个百分点,创近年新低。现金资源为人民币437.39亿元,维持财务稳健。集团约52%的借款为人民币,其余为港元及美元,而约69%的贷款总额为定息贷款。

具体债务数据显示,远洋集团一年内到期债务220.4亿元,占总债务的25%较上年同期增加14%;2年内的到期债务为459.05亿元,占总体债务的53%。

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远洋集团表示,集团加权平均利率降低至5.14%,比2019年同期下降29个基点,主要由于期内集团获取的融资成本较低,已付或应计的利息总开支下降至人民币23.38亿元(2019年上半年:人民币26.37亿元),其中人民币9.62亿元(2019年上半年:人民币9.12亿元)因未能资本化而透过简明综合收益表扣除。

另外,董事局建议以现金派发中期股息每股人民币0.056元(折合每股港币0.062元)。

据中指研究院数据,上半年远洋集团的销售额和权益销售额分别排在中国房企第36名、第38名,比2018年、2019年的行业排名下降了10名左右。而在2013-2015年,远洋集团销售金额排名一直在房企前20名以内,此后逐渐下降,2016-2018年滑落到前30名附近。

总的来说,疫情之下的远洋集团虽有了增长,但总体业绩还是被甩出TOP30。

(中华网财经综合 文/葛亮)

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